2023年2月1日起，《清遠(yuǎn)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)正式施行。這是清遠(yuǎn)首部物業(yè)管理方面的專項(xiàng)法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人以及其他當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進(jìn)基層社會治理提供有力的法治保障。
《條例》共設(shè)六章六十八條，分別為總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)和管理、法律責(zé)任、附則?！稐l例》把堅(jiān)持和加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)和網(wǎng)格化服務(wù)管理寫入法規(guī)，明確了各級政府及相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會等的工作職責(zé)，細(xì)化了物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)，完善了業(yè)主大會和業(yè)主委員會相關(guān)制度，創(chuàng)設(shè)了物業(yè)管理委員會，建立了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及價(jià)格調(diào)整機(jī)制，加強(qiáng)了電動(dòng)自行車、電動(dòng)摩托車、電動(dòng)三輪車管理，新設(shè)了行政處罰，為行政執(zhí)法部門加強(qiáng)管理提供法律依據(jù)。
《條例》有8條屬于新設(shè)的行政處罰條款，具體涉及業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電動(dòng)車所有人等行政管理相對人。其中，針對業(yè)主委員會成員違規(guī)的問題，《條例》規(guī)定了對業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員違規(guī)使用業(yè)主委員會公章，偽造或指使他人偽造選票，未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同等行為的，由縣級以上地方人民政府相關(guān)行政主管部門依法處理，并在其物業(yè)管理區(qū)域予以通報(bào)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
對于電動(dòng)自行車、電動(dòng)摩托車、電動(dòng)三輪車的所有人、使用人違規(guī)私拉電線、電纜為上述車輛及其電池充電的，《條例》規(guī)定由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令立即改正；拒不改正的，對單位處一千元以上五千元以下罰款，對個(gè)人處五百元以上一千元以下罰款。
《條例》厘清了供水單位、住宅小區(qū)的建設(shè)單位、物業(yè)和業(yè)主之間的責(zé)任關(guān)系，從建設(shè)、運(yùn)維管理及部門監(jiān)管等方面明確了住宅小區(qū)配套的供水設(shè)施設(shè)備的主體責(zé)任。規(guī)定新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域配套建設(shè)供水設(shè)施設(shè)備，供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收、同時(shí)交付使用。供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定為住宅小區(qū)安裝分戶計(jì)量裝置。已建成的住宅小區(qū)未配套建設(shè)供水設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)逐步推進(jìn)分戶計(jì)量裝置等供水設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)。
