清遠市人民政府辦公室關于印發(fā)清遠市老舊小區(qū)改造工作方案的通知

基礎完善類

1

小區(qū)道路及樓間破損甬路

1）車行路面應有足夠的結構強度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、平整度以及舒適度。

2）人行甬道應保證連通性、平整度以及舒適度。

3）有條件的實施小區(qū)道路透水提升改造。

4）鋪裝材料選用應因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先選用透水材料，充分利用再生材料，且應兼顧與周邊環(huán)境的景觀統(tǒng)一性與協(xié)調性。

小區(qū)公共部分

2

建設步行系統(tǒng)

1）通過建設風雨走廊，連接聯(lián)通交通站點、教育、醫(yī)療等公服設施。

2）開辟公共開敞空間，疏通內部街巷，完善步行網(wǎng)絡。

小區(qū)公共部分

3

維修完善人行安全設施

1）維修、更換破舊欄桿，保證欄桿安裝牢固，滿足防護高度及防攀爬要求。

2）有高差的位置增加護欄、扶手等安全防護設施。

3）人車分流，步行區(qū)域、社區(qū)廣場及康體活動區(qū)域邊緣設置車止石。

小區(qū)公共部分

4

完善無障礙設施

1）有臺階位置增加無障礙通道。

2）人行道出入口位置設置無障礙緩坡。

3）完善小區(qū)盲道系統(tǒng)，清除盲道上障礙物，形成連貫的盲道系統(tǒng)。

4）設置高差安全警示牌、無障礙通道標識等標志。

小區(qū)公共部分

5

修復公共

樓梯

1）采用防滑耐磨的面層材料修復樓梯踏步。

2）修復踏步防滑條。

3）欄板欄桿應滿足防護高度及防攀爬要求。

4）修復樓梯欄桿、欄板及扶手。

5）樓梯扶手壓頂、梯級松散批蕩鏟除，用清水淋濕，掃一遍純水泥漿，干混地面砂漿修補，面刷原色水泥油；踢腳線宜貼亞光釉面磚。

房屋建筑本體共用部位

6

加裝電梯

按《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和清遠市有關規(guī)定執(zhí)行。

房屋建筑本體共用部位

基礎完善類

7

出入口適老設施及無障礙改造

1）出入口有高差位置宜進行無障礙出入口改造，增設無障礙坡道。

2）沒有條件加設或進行無障礙坡道改造的，宜增加可推輪椅的坡道并加設欄桿扶手。

3）臺階入口應增加欄桿或扶手。

房屋建筑本體共用部位

8

維修更換小區(qū)供水管網(wǎng)

1）殘舊供水管網(wǎng)更新：全面摸查社區(qū)供水管網(wǎng)現(xiàn)狀，對殘舊破損管網(wǎng)進行改造，達到供水管網(wǎng)無滲漏，設施正常運行。

2)新敷設和更新管網(wǎng)應按要求采用新型材料。

小區(qū)公共部分

9

維修樓棟供水管及供水設施

1）對加壓水泵等加壓設施及公共上下水供水立管進行改造，杜絕亂接亂建，確保水壓達到國家標準，保障居民正常用水。

2)修補、改造、增設屋頂水池水箱，滿足防水防漏要求及安全防護要求。

3）滿足供水需求和用水衛(wèi)生要求。

4）改造完成后，按《物權法》和清遠市有關管理規(guī)定，設施由業(yè)主自行管理或委托相關專業(yè)公司管理。

小區(qū)公共部分

10

安裝一戶一水表

1）按自來水公司要求安裝改造用戶供水管和水表。

2）合理安裝用戶開關閥位置，便于操控和管理。

房屋建筑本體共用部位

11

更換小區(qū)排水管網(wǎng)

1）殘舊管網(wǎng)改造：對小區(qū)殘舊排水管網(wǎng)進行改造，修復坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。

2）定期清理疏通：每月對排水管網(wǎng)進行清理疏通，減少管網(wǎng)淤積，確保排水順暢。

小區(qū)公共部分

12

疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）

1）疏通排水管網(wǎng)、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設施，清理管網(wǎng)淤積。

2）井蓋表面標高應與路面標高齊平，保持路面平整。雨水口標高及位置要保證排水順暢、雨水不積水，減少徑流污染。

3）排水邊溝要保證排水順暢，避免人員摔傷。

4）排水設施應與建筑和社區(qū)色彩風格統(tǒng)一。

5）完善截污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合規(guī)定，防止外溢橫流。

小區(qū)公共部分

基礎完善類

113

更換雨水管

1）破損的室外雨立管全部更換為UPVC管。

2）管道排布應集中、整齊，盡量選擇次要立面或較隱蔽的立面凹口部位內敷設。

房屋建筑本體共用部位

14

維修、改造、增設樓內排水管道

1）排水立管有雨污混接的，進行立管雨污分流改造。

2）用新型管材更換老舊污水管、排水管。

3）機線規(guī)整:更換破損空調冷凝水排水管，統(tǒng)一規(guī)范安裝UPVC管，室外空調主機清洗。

4）管道排布應集中、整齊，盡量選擇次要立面或較隱蔽的立面凹口部位內敷設。

房屋建筑本體共用部位

15

修復屋面防水層（含煙道、上人孔、雨蓬剛性防水）

1）屋頂防水改造應符合《屋面工程技術規(guī)范》及《屋面工程質量驗收規(guī)范》的基礎完善類。

2）屋面改造應滿足屋頂防水、保溫、隔熱等要求。屋面防水材料應滿足抗老化、防水、耐火等級等相關技術指標。

3）屋頂安裝的設施、設備應規(guī)范設置，并與屋面進行一體化設計。

房屋建筑本體共用部位

16

維修改造供電設施

1）更換老舊供配電線路及配電裝置。

2）維修小區(qū)變配電房，確保結構安全。

3）滿足小區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展用電需求，增容或更換變壓器，預留滿足中期發(fā)展電纜敷設接口。

小區(qū)公共部分

17

維修安裝小區(qū)、樓道照明設施

1）維修更換室外燈具應具備防水、防噴、防滴、抗風、防火等特性，燈具的電器部分應防潮、防漏電和防雷擊，線路和設備都應采用安全措施。

2）使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源。

3）安全照明應覆蓋單元出入口、道路甬道、小區(qū)出入口、活動場地，以確保居民夜晚室外活動的安全性。應急燈宜設在側壁，應急照明要滿足緊急情況下人流疏散的要求。

4）以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，做到照明適度設計和統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場所的具體使用要求，突出小區(qū)的特色。

5）每層樓梯、走道、電梯間有基本功能照明，滿足社區(qū)夜間出行基本照明需要。

小區(qū)公共部分

18

安裝一戶一電表

1）按供電部門要求安裝改造用戶線路，集中安裝一戶一電表。

2）設備更新：對社區(qū)內非標準一戶一表計量裝置及其相關設備（含接戶線、開關、電表箱、表位及表箱連線、樓面線、線管、線槽、軟管和接地線等）進行改造更換。

房屋建筑本體共用部位

基礎完善類

19

小區(qū)公共“三線”整治

1）以下情況“三線”原則上應下地：小區(qū)5米以上主要道路的架空線路；橫跨3米以上道路的架空線路；具備下地條件的其它架空線路。

2）不具備下地條件的區(qū)域，通過優(yōu)化線路結構進行改造，采取橋架（槽盒或套管）、外墻敷設、鋼絞線、線桿等方式進行有序規(guī)整，符合安全要求及橫平豎直美觀要求。

3）小區(qū)內存在安全隱患的室外懸掛式變壓器和電力配電箱原則上要求移入建筑內；不能移入建筑內的，嚴格按照電力部門相關要求敷設，采取措施確保安全。

4）嚴重影響小區(qū)周邊環(huán)境的室外交接箱及其它通信設施要求移入建筑內或移至小區(qū)隱蔽位置。

5）同步清理廢棄的線路、線桿以及各種安放在墻體上的負載物。

小區(qū)公共部分

20

規(guī)范整理樓道內電力線

1）弱電分離，具備條件的弱電進套盒，符合安全規(guī)范。

2）未實施光纖化改造的通信線，執(zhí)行光纖到戶國家標準建設小區(qū)住戶通信接入線路；已實施光纖化改造的通信線，按照通信管理部門的共建共享規(guī)定和規(guī)范整治通信線路。

3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類捆扎，線纜上的標識設置方式、顏色、尺寸統(tǒng)一。

房屋建筑本體共用部位

21

規(guī)范整理樓道內電信線

22

規(guī)范整理樓道內有線電視線

23

維修安裝樓棟門對講系統(tǒng)

樓棟維修或安裝門禁系統(tǒng)，保證每戶對講通暢。

房屋建筑本體共用部位

24

修復用電保護接地設施

符合《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》及供電部門相關要求。

房屋建筑本體共用部位

25

修復建筑物防雷接地設施

符合《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》及主管部門相關要求。

房屋建筑本體共用部位

基礎完善類

26

安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)

合理選取監(jiān)控點，保證小區(qū)公共區(qū)域無監(jiān)控盲點。

小區(qū)公共部分

227

管道燃氣入戶改造

1）實現(xiàn)全覆蓋：由縣（市、區(qū)）城管局統(tǒng)籌協(xié)調，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道支持配合，燃氣集團具體實施，對于符合管道燃氣安裝的，確保地管到樓棟，盤管到戶前。

2）管道無騎壓：避免小區(qū)內雜物堆放、臨時建筑搭建騎壓管道。

3）增補為重點：將符合管道燃氣安裝條件但未安裝的用戶列為增補用戶，其中以“住改商”和出租屋為增補重點，由街道依職責加強出租屋管控，按照“每戶排查，逐戶落實”的原則，加大宣傳發(fā)動和工作力度，切實解決管道燃氣“最后一米”問題，確保增補用戶報裝率達到100% 。

4）用戶要安檢：政府、燃氣集團、用戶按照燃氣管理條例的相關要求，各負其責，定期安全檢查，消除安全隱患。

房屋建筑本體共用部位

28

維修改造樓棟消防設施

1）建筑高度小于21米的住宅，應在首層設置消防軟管卷盤或公共走道設置簡易噴淋裝置，并保證保護區(qū)域全覆蓋；建筑高度超過21米的住宅，按國家規(guī)范維修或完善室內消火栓系統(tǒng)。

2）更換樓棟內老舊、過期滅火器材，保持完好有效。

3）拆換樓道內破損消防管及消防箱。

4）有條件的住宅小區(qū)的公共走道或每個居室設置獨立式火災探測報警器。

房屋建筑本體共用部位

29

維修改造小區(qū)室外消防設施

1）維修完善主街巷消火栓：有條件的主街巷需設置市政消火栓，間距不應大于120m，室外消火栓宜采用地上式消火栓。

2）更換老舊、過期消防設施、滅火器材，保證完好有效。

3）消防水源不符合消防要求的，應改造并滿足國家規(guī)范要求。

4）達到微型消防站建設標準的小區(qū)應按標準建立微型消防站。

小區(qū)公共部分

30

維修安裝樓棟門

1）每個樓棟應普及安裝樓棟門。

2）首層樓梯鐵制大門除銹，一底防銹漆，二遍面漆（顏色自選）；或首層樓梯不銹鋼大門清洗刷亮。

房屋建筑本體共用部位

基礎完善類

31

粉刷樓道（含墻面零星抹灰）

墻體翻新：對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。天花、樓道掃一遍純水泥漿、滿刮膩子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。

房屋建筑本體共用部位

32

維修更換公用采光窗（含拆除）

維修或更換破損門窗，統(tǒng)一更換為鋁合金窗或塑鋼窗；窗框及玻璃色彩應與立面設計協(xié)調。

房屋建筑本體共用部位

33

維修房屋戶外構造構件（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）

1）戶外構件維修應保證結構安全，安裝牢固，滿足防風、防水、防火要求。

2）戶外構造維修應滿足外墻防水、防潮、防腐要求，選用環(huán)保節(jié)能材料。

3）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的飄蓬、空調機位等戶外附加構件；規(guī)范整治室外空調機位安裝，飄蓬建議安裝鋁合金支架，3mm厚PVC膠板。

房屋建筑本體共用部位

34

防盜網(wǎng)整治

1）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的已建防盜網(wǎng)。動員拆除或平建筑外立面重新安裝。

2）新裝防盜網(wǎng)應當安裝在窗扇內側，并作活動式欄網(wǎng)或不少于一個可以供人員安全疏散的活動口。

3）新裝防盜網(wǎng)不得設置在陽臺、外走廊及其欄桿上，確需安全防護的，可安裝不影響市容景觀的、鋼絲直徑不大于2mm的隱形防盜網(wǎng)，或在其進出的門框處設置防盜門或欄柵。

4）整改維修及新建防盜網(wǎng)應保證結構安全，外形美觀，顏色與建筑物外立面相協(xié)調；同一棟樓應采用相近的材料、色彩、式樣。

房屋建筑本體共用部位

35

整治不規(guī)范遮陽篷和防護設施

1）同一臨街面的遮陽篷應統(tǒng)一材質、樣式，與周邊環(huán)境相協(xié)調，以不妨礙交通、保持整潔美觀為原則。

2）臨街建筑不應采取外飄的防護設施，確需安裝的應在建筑物門窗的內側設置通透、美觀的防護設施。

房屋建筑本體共用部位

基礎完善類

36

外立面整飾

遵循安全、美觀節(jié)能環(huán)保，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調的原則；位于歷史城區(qū)內的小區(qū)，外墻整治應保持原有風貌特色，強化區(qū)域特色。

1）對殘缺、脫落、破損的外墻進行局部修補。

2）外墻翻新：

（1）粉刷類舊外墻翻新，外墻松散批蕩鏟除并重新批蕩:①重批干混抹灰砂漿、滿刮膩子兩遍，面油水溶性晴雨外墻漆一底二面（顏色另定）。②或貼陶瓷面磚。

（2）外墻磚類、水刷石類立面清洗翻新。

3）社區(qū)建筑色彩改造應按照所在片區(qū)的色彩指引執(zhí)行，以形成統(tǒng)一協(xié)調的色彩風格。

4）外墻飾面材料應采用節(jié)能、環(huán)保的建筑墻體飾面材料。

房屋建筑本體共用部位

37

維修小區(qū)圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）

1）維修小區(qū)圍墻，油漆更換圍墻欄桿。

2）小區(qū)圍墻形體、材料、色調和結構等應與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調。

3）通透性圍墻宜結合綠化、照明等設計；實體墻體表面宜通過增加裝飾或結合宣傳欄達到環(huán)境美化的效果?！?/span>

小區(qū)公共部分

38

拆除小區(qū)違法建筑物、構筑物及設施

1）拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區(qū)違法建筑物、構筑物及設施，開辟公共開敞空間。

2）按照我市戶外廣告設置規(guī)劃進度，清拆違法戶外廣告，規(guī)范設置戶外招牌。

小區(qū)公共部分

39

規(guī)范垃圾收運點設置

1）合理設置垃圾收運點，統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運點圍蔽設施建設。

2）應滿足分類收集要求，造型美觀、固定設置、擺放整齊。

3）收集設施應封閉性好，外體干凈，周圍整潔。

小區(qū)公共部分

40

清疏、維修化糞池及排污臥管

清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。

房屋建筑本體共用部位

41

維修非機動車停車棚

1）維修車棚，保證車棚結構安全、構件安裝牢固，滿足防風、防雨、遮陽要求。

2）維修更換自行車停車設施，確保完整、可用。

3）有條件的小區(qū)設置室外電動自行車獨立集中停放、充電區(qū)域。

小區(qū)公共部分

基礎完善類

42

提升小區(qū)綠化

1）對路旁、宅旁、空地及邊角地進行綠化。

2）有條件宜結合小區(qū)公共空間設置集中綠化。

3）綠化建設應突出通達性、觀賞性和實用性特點。同時應采用開敞式設計，方便居民休憩、散步和交往的需要。

4）綠化建設應優(yōu)先使用本土、經(jīng)濟的物種，多設置精簡、節(jié)約、易于管理的小景觀。

小區(qū)公共部分

43

維修安裝體育鍛煉器械

1）康體設施布局應滿足服務半徑要求，分散布置，便捷合理。

2）維修原有體育器械，達到安全使用要求。

3）設施器械選擇應兼顧實用和美觀，有充分安全的構造和必要的安全防護，材料具有耐久性、環(huán)保性。

小區(qū)公共部分

44

維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌

1）各街道、公服設施、樓棟編號及樓棟單元均有地名牌或門牌編號。

2）標識標牌風格應統(tǒng)一，應與小區(qū)主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性。

小區(qū)公共部分

45

更新補建信報箱

1）更新補建信報箱，做到一戶一信報箱。

2）小區(qū)信報箱按統(tǒng)一標準安裝。

小區(qū)公共部分

優(yōu)化提升類

46

建筑節(jié)能改造

在保證建筑的室內環(huán)境和室內人員居住舒適度的前提下，對圍護結構、用能設備和系統(tǒng)采取節(jié)能技術措施，以降低建筑運行能耗。具體改造項目根據(jù)居民意見和相關節(jié)能標準確定。

房屋建筑本體共用部位

447

樓體綠化

具備基礎條件的可設置樓頂綠化

房屋建筑本體共用部位

448

小區(qū)公共部分雨污分流改造

1）有條件的實施生態(tài)樹池、雨水罐、植草溝等提升改造。

2）有條件的實施小區(qū)公共部分雨污分流改造。

3）暫不具備條件的也要做到污水收集排放有序，防止外溢橫流。

小區(qū)公共部分

449

建設小區(qū)公共空間

1）增設街坊入口牌坊及入口小廣場。

2）設置街角休閑空間，利用宅旁、空地及邊角地安排休憩設施，開辟戶外公共交往空間。

小區(qū)公共部分

550

合理配置設置物業(yè)用房及公服設施

1）物業(yè)用房可利用架空層或閑置空間設置。

2）配置文化室、社區(qū)服務站、星光老人之家、家庭綜合服務站、社區(qū)日間照料中心、健身場地等配套設施。

小區(qū)公共部分

551

配建非機動車棚

1）合理配置自行車停放點，滿足服務半徑及便利要求。

2）安裝自行車停放設施。

3）獨立設置電動自行車集中充電樁?！?/span>

小區(qū)公共部分

優(yōu)化提升類

52

設置機動車泊位

1）合理選擇場地配置機動車泊位，劃定臨時停車位。

2）獨立建設的停車場地應采用可滲水地面鋪裝，并進行綠化。

3）有條件可增設或改建立體機械停車位。

小區(qū)公共部分

53

設置快遞服務設施

1）應便于居民使用及物件投遞，應設置在架空層、廣場邊緣等位置；不應設于靠道路等影響交通或通行的位置。

2）戶外安裝宜加設遮陽擋雨設施。

小區(qū)公共部分

54

智能化社區(qū)

完善社區(qū)網(wǎng)格化平臺建設，結合5G建設，打造智能化社區(qū)，鼓勵引入共享圖書室、無人超市、快遞驛站、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等服務設施。

房屋建筑本體共用部位

說明：

1．基礎完善類（45項）其中小區(qū)公共部分基礎完善類（21項），房屋建筑本體共用部位基礎完善類（24項）；

2．優(yōu)化提升類（9項），其中小區(qū)公共部分優(yōu)化提升類（6項），房屋建筑本體共用部位優(yōu)化提升類（3項）；

3. 建設標準根據(jù)國家、省最新技術導則作相應調整。