2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，土地成交大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金充裕，商品房銷售面積增速收窄。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)
2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資276.32億元，同比增長(zhǎng)21.5%，增幅比前三季度提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高15個(gè)百分點(diǎn)。
按構(gòu)成分，建安工程增幅明顯。2017年，建筑工程完成投資212.03億元，同比增長(zhǎng)20.4%，增幅比去年提高10.1個(gè)百分點(diǎn)；安裝工程完成投資26.21億元，同比增長(zhǎng)29.9%，增幅比去年提高14.1個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和其他費(fèi)用分別為2.21億元和35.87億元，同比分別增長(zhǎng)17.3%和22.2%，增幅分別比去年收窄32.8個(gè)和提高39.9個(gè)百分點(diǎn)。
按工程用途分，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和住宅增速較快，辦公樓投資降幅較大。2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中商品住宅投資214.35億元，同比增長(zhǎng)21.9%，增幅比去年提高17.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資2.47億元，同比下降37.4%，降幅比去年擴(kuò)大73.6個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資38.98億元，同比增長(zhǎng)31.9%，增幅比去年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；其他費(fèi)用20.52億元，同比增長(zhǎng)12.5%，增幅比去年提高24.9個(gè)百分點(diǎn)。
按區(qū)域分，2017年連山縣、清城區(qū)和清新區(qū)同比分別增長(zhǎng)7.17倍、24.7%和23.6%分列增幅前三位；連南縣和佛岡縣同比下降分別為25.8%和11.7%列降幅前二位。
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二、土地成交大幅增長(zhǎng)
2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積90.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)170.8%，增幅比去年提高175.1個(gè)百分點(diǎn)；本年土地成交價(jià)款24.4億元，同比增長(zhǎng)292%，增幅比去年提高264.5個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工面積807.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.9%，增幅比去年提高10.9個(gè)百分點(diǎn)。
三、商品房銷售面積增速回落
2017年，清遠(yuǎn)商品房銷售市場(chǎng)整體暢旺，受上年基數(shù)前低后高和政府調(diào)控政策影響，商品房銷售增幅自年初高位后持續(xù)回落，全年清遠(yuǎn)商品房銷售面積900.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%，增幅比前三季度回落10.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年回落26.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額585.1億元，同比增長(zhǎng)56%，增幅比去年提高10個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積808.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%，增幅比去年回落33.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額517.47億元，同比增長(zhǎng)47.5%，增幅比去年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
2017年清遠(yuǎn)商品房銷售情況走勢(shì)圖
四、開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金充裕
2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)780.90億元，同比增長(zhǎng)77.3%，增幅比去年提高44.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款132.64億元，同比增長(zhǎng)200.1%，增幅比去年提高 207.3個(gè)百分點(diǎn)；利用外資0.27億元，為凈增長(zhǎng)；自籌資金213.92億元，同比增長(zhǎng)112.9%，增幅比去年提高77.9個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來(lái)源434.07億元，同比增長(zhǎng)46.8%，增幅比去年提高6個(gè)百分點(diǎn)。其他資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款分別到位256.48億元和166.83億元，同比分別增長(zhǎng)58.6%和32.5%，增幅比去年分別提高25.3個(gè)和回落24.7個(gè)百分點(diǎn)。
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附注 ：
1.主要指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.增長(zhǎng)速度計(jì)算
本文中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速。
