各縣（市、區(qū)）人民政府：
現(xiàn)將《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局反饋。
清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
2018年10月31日
清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則
第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，房屋租賃信息采集，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。
第二條 清遠(yuǎn)市（含各縣、市、區(qū)）區(qū)域內(nèi)房屋（含住宅和非住宅）租賃合同備案適用本規(guī)則。
第三條 清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（下稱市住建局）負(fù)責(zé)本規(guī)則的組織實(shí)施，推廣使用房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)、監(jiān)督各縣（市、區(qū)）開展房屋租賃合同備案，負(fù)責(zé)清遠(yuǎn)市房屋租賃平臺(tái)的開發(fā)、維護(hù)、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)。
各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門（下稱縣級(jí)住建部門）具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋租賃合同備案工作，開展對(duì)出租房屋的巡查，動(dòng)態(tài)掌握出租房屋的真實(shí)狀況，更新信息。
縣級(jí)住建部門可根據(jù)實(shí)際情況把房屋租賃合同備案工作下放鎮(zhèn)（街道）級(jí)有關(guān)部門辦理。
第四條 本規(guī)則所指的出租人、承租人包括自然人、法人、其他組織。出租人、承租人統(tǒng)稱為租賃當(dāng)事人。
本規(guī)則所指的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱中介機(jī)構(gòu)）是指依法設(shè)立，提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
本規(guī)則所指的住房租賃企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱租賃企業(yè)）是指依法設(shè)立，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等多種方式籌集房源，開展專業(yè)化、規(guī)模化租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。
第五條 市住建局建立清遠(yuǎn)市房屋租賃平臺(tái)（下稱租賃平臺(tái)），推行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽備案），為社會(huì)公眾、租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)簽備案等服務(wù)。
第六條 租賃當(dāng)事人使用租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。
中介機(jī)構(gòu)辦理備案后方可通過(guò)租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案等相關(guān)業(yè)務(wù)。
第七條 房屋通過(guò)租賃平臺(tái)房源真實(shí)性驗(yàn)證，方可辦理網(wǎng)簽備案；未通過(guò)房源真實(shí)性驗(yàn)證的，由房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核查后辦理。
第八條 辦理房屋租賃合同備案的，通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱租賃合同），即視為完成合同備案。
由租賃當(dāng)事人自行成交的，出租人和承租人通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版租賃合同，即視為自助完成備案；也可以自行簽訂紙質(zhì)版租賃合同并遞交至租賃房屋所在地的出租屋備案機(jī)構(gòu)，由出租屋備案機(jī)構(gòu)通過(guò)租賃平臺(tái)完成備案。如出租人為租賃企業(yè)，則必須通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂租賃合同，完成合同備案。
由中介機(jī)構(gòu)促成的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃當(dāng)事人通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版租賃合同，完成合同備案。
租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)打印已完成網(wǎng)簽備案的租賃合同并留存保管。
第九條 租賃期限內(nèi)如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租、租賃合同轉(zhuǎn)讓、租賃合同內(nèi)容變更、租賃合同解除或終止的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。
第十條 市住建局及縣級(jí)住建部門定期統(tǒng)計(jì)、匯總租賃合同備案信息，監(jiān)測(cè)租金變化情況，向公眾提供租賃信息。
第十一條 租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實(shí)、合法、有效的信息或資料，如提交虛假信息或資料，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)等弄虛作假錄入虛假信息等不良行為將納入誠(chéng)信系統(tǒng)。
第十二條 各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實(shí)際情況，依據(jù)本規(guī)則制定實(shí)施細(xì)則。
第十三條 本規(guī)則自公布之日起30日后施行,有效期5年。
