連南瑤族自治縣人民政府關(guān)于房屋征收決定的公告
南府〔2024〕39號
因城市規(guī)劃、城區(qū)改造建設(shè)需要，現(xiàn)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)縣人民政府研究，決定對三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊范圍內(nèi)國有土地上的房屋進行征收。房屋征收單位應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定開展房屋征收補償工作，征收范圍內(nèi)的單位及個人應(yīng)積極配合。
一、征收范圍：東至水田、南至三江河（沿江路）、西至蠶絲廠、北至蠶絲廠國有土地上的房屋。
二、征收單位：連南瑤族自治縣公共資產(chǎn)管理中心。
三、簽約期限：自評估報告異議復(fù)核期滿之日起30日內(nèi)。
四、房屋征收補償方案：詳見附件。
五、其他要求：
?。ㄒ唬?/span>房屋被征收人應(yīng)當在簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，搬遷騰空被征收房屋并將房屋交征收部門。
（二）被征收人如對本決定不服，可自房屋征收決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向清遠市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向清遠市中級人民法院提起行政訴訟。
附件：連南瑤族自治縣三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補償方案
連南瑤族自治縣人民政府
2024年7月2日
連南瑤族自治縣三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補償方案
因城市規(guī)劃、城區(qū)改造建設(shè)需要，經(jīng)縣人民政府研究，決定對三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊國有土地進行改造，為此，需對該地塊上的房屋進行征收。為了維護被征收人的合法權(quán)益，順利開展房屋征收補償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本征收補償方案。
一、房屋征收單位
連南瑤族自治縣公共資產(chǎn)管理中心。
二、房屋征收目的和范圍及項目概況
?。ㄒ唬┱魇漳康模?/span>為了城市規(guī)劃、城區(qū)改造建設(shè)，對三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊國有土地進行改造。
?。ǘ┱魇辗秶?/span>東至水田、南至三江河（沿江路）、西至蠶絲廠、北至蠶絲廠。
（三）項目概況：房屋建筑面積約1450㎡，其中證載套內(nèi)面積1192.75㎡，樓梯分攤總面積117.88㎡，共15戶。
三、房屋征收補償?shù)囊罁?jù)
《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號）。
四、被征收房屋價值評估期限和房屋征收補償協(xié)議簽訂期限
?。ㄒ唬﹥r值評估期：自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)。
?。ǘ┊愖h復(fù)核期：自評估報告送達被征收人之日起10日內(nèi)。被征收人對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
?。ㄈ?/span>協(xié)議簽訂期：異議復(fù)核期滿之日起30日內(nèi)。如被征收人對房屋征收決定通告申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，上述期間進行相應(yīng)順延。
五、被征收房屋權(quán)屬及面積確認
（一）被征收房屋的權(quán)屬認定：以《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》為依據(jù)。
?。ǘ?/span>被征收房屋面積的確定：《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》上記載的面積確定為被征收房屋的征收面積（以下簡稱“被征收面積”）。具體為：1.《房地產(chǎn)權(quán)證》中記載房屋情況欄的“其中住宅”面積、“套內(nèi)建筑面積”或“其中套內(nèi)建筑面積”；2.《不動產(chǎn)權(quán)證》中記載權(quán)利其他狀況欄的“專有建筑面積”或“房屋專有面積”。
六、房屋征收的價值評估
（一）評估機構(gòu)的選定：房地產(chǎn)估價機構(gòu)由各被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由連南瑤族自治縣國有土地上房屋征收工作專班（在被征收人代表現(xiàn)場見證下）從已報名符合條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)中通過搖珠方式選定。
?。ǘ?/span>評估時點：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
七、房屋征收補償辦法
根據(jù)《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號）第二十二條規(guī)定，連南縣國有土地上房屋征收補償安置方式采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱“被征收人”）自行選擇其中一種方式進行補償。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。征收補償與評估基準價為連南瑤族自治縣近6個月新建普通商品住宅的成交均價。
（一）貨幣補償方式
1.房屋補償款：按房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格給予貨幣補償（含房屋室內(nèi)裝飾裝修價值）。
2.征收獎勵：按被征收面積，給予被征收人連南瑤族自治縣近6個月新建普通商品住宅的成交均價×被征收面積×20%的貨幣補償。
3.臨時安置費、搬遷費等其他補償標準參考《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號），詳見附件1-4，其中臨時安置費按標準一次性給予被征收人6個月補償。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位置情況說明：征收人提供被征收房屋就近地段的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。因建設(shè)依規(guī)劃而建，具體位置基本在該地塊范圍內(nèi)，但不一定就在被征收房屋原有位置上。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房樓層選擇與確定：被征收人從房屋征收單位提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇，以簽訂《房屋征收補償協(xié)議》時間先后順序確定選房順序，同一天簽訂的以抽簽方式確定選房先后順序。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的置換面積（毛坯房）：以被征收人房屋的被征收面積為基準，按1：1面積進行置換，被征收房屋面積按照本方案第五條第二款確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與被征收房屋的套內(nèi)面積基本接近但不一定完全相等，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與被征收面積出現(xiàn)面積增減的部分，按房屋征收單位與土地競得人的商定價格計算差價，多退少補。
4.相關(guān)費用：
?。?/span>1）過渡期安置費補償標準參考《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號），安置費每6個月支付一次。如遇非被征收人原因造成三年內(nèi)（36個月）仍未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，則轉(zhuǎn)為由房屋征收單位直接提供指定其他房源給被征收人作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。
?。?/span>2）搬遷費、臨時建筑等其他補償標準參照《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號），詳見附件1-4。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付前，被征收人使用房屋征收單位提供周轉(zhuǎn)用房的，征收單位不支付臨時安置費。
（3）被征收房屋的房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，按房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價格給予補償。
?。?/span>4）不動產(chǎn)登記的相關(guān)稅金費用：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按被征收面積1:1進行調(diào)換部分，其辦證稅金、費用由房屋征收單位承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超出被征收面積的部分，其辦證稅金（契稅）、費用由被征收人承擔(dān)。辦證手續(xù)統(tǒng)一由房屋征收單位辦理。
（5）物業(yè)專項維修資金及物業(yè)服務(wù)費：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的物業(yè)專項維修資金由被征收人負責(zé)；物業(yè)服務(wù)費按調(diào)換房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費標準由被征收人繳交。
（三）簽約時限獎勵
1.在房屋征收補償協(xié)議簽訂期限的前10天內(nèi)，被征收人（15戶）全部簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限內(nèi)將被征收房屋騰空移交的，按70000元/戶標準給予被征收人貨幣獎勵。
2.在房屋征收補償協(xié)議簽訂期限的11-20天內(nèi)，被征收人（15戶）全部簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限內(nèi)將被征收房屋騰空移交的，按50000元/戶標準給予被征收人貨幣獎勵。
3.在房屋征收補償協(xié)議簽訂期限的21-30天內(nèi)，被征收人（15戶）全部簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限內(nèi)將被征收房屋騰空移交的，按30000元/戶標準給予被征收人貨幣獎勵。
4.超過30天簽約的不給予被征收人貨幣獎勵。
（四）相關(guān)責(zé)任
征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人的房屋及地上所有建筑物、附屬物歸房屋征收單位所有，被征收人需保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，不得損壞、拆除任何設(shè)施（但被征收房屋及其附屬設(shè)施由被征收人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，材料歸被征收人所有）；造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)依法依規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。
被征收人的房屋騰空完畢后計劃在3個月內(nèi)進行拆除。
八、其他事宜
?。?/span>一）房屋征收補償方案本著公開、公平、公正的原則實施，接受紀檢、審計部門監(jiān)督。
（二）連南瑤族自治縣人民政府作出征收公告后，任何單位和個人不得在征收范圍的土地和房屋進行新建、改造、擴建、改變房屋用途、裝飾、租賃房屋等，因其增加改造補償費用的，房屋征收單位一律不作補償。
（三）在簽訂房屋征收補償協(xié)議后90個工作日內(nèi)由房屋征收單位支付補償金給予被征收人；被征收人完成搬遷騰房后，須將原持有不動產(chǎn)權(quán)相關(guān)證件交給房屋征收單位，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費用由房屋征收單位承擔(dān)。
?。?/span>四）因征收補償協(xié)商不一致的，被征收人在法定期限內(nèi)（申請行政復(fù)議期限60日內(nèi)，提起行政訴訟期限為6個月內(nèi)）不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
?。ㄎ澹?/span>本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，本方案由連南瑤族自治縣公共資產(chǎn)管理中心負責(zé)解釋。
附件：1.房屋征收各類補償標準
2.臨時建（構(gòu)）筑物補償標準
3.房屋建筑重置價格（私人建房不帶電梯、不含地價）
4.零星建筑物及輔助設(shè)施補償標準
附件1
房屋征收各類補償標準
附件2
臨時建（構(gòu)）筑物補償標準
備注：鐵皮屋指墻身需用磚砌成，并且墻身高度在2米以上。
附件3
房屋建筑重置價格
（私人建房不帶電梯、不含地價）
備注：1.不含規(guī)費、稅費等。
2.不在上述類別的房屋按實際。
附件4
零星建筑物及輔助設(shè)施補償標準
備注：1.不含規(guī)費、稅費等。
2.被征收房屋及其附屬設(shè)施由業(yè)主在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，材料歸業(yè)主所有；逾期不拆除的由拆遷單位拆除，材料歸拆遷單位所有。
